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2017年房地产估价师《理论与方法》练习题:土地价格

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我国土地价格的形式

由于我国实行的是土地公有制,土地所有权归国家或集体所有,实际交易中的土地价格只是为取得一定时期土地使用权而支付的一种代价,是土地所有权在经济上的一种实现形式。但我国土地使用年期较长,一般都在50年左右,而且在使用期间也同样拥有转让、出租、抵押等权利。目前的主要形式有以下几种:(1)根据土地市场状况;...

土地价格的类型

其他他项权利价格包括地上权、地役权、空间利用权价格等。2)按土地价格形成方式分为交易价格、理论价格、评估价格等交易价格指土地买卖双方按市场交易规则,在土地市场中实际成交的价格;理论价格指在经济学理论假设具备完善的土地市场条件下取得的土地价格;评估价格指由专业评估机构和人员,按照规定的估价程序和方法评定;...

案例与报告:土地价格的定义

我国土地权利类型主要包括:土地所有权、土地使用权(包括出让土地使用权、划拨土地使用权和承租土地使用权)、抵押权、地役权、土地租赁权等。常用的土地价格对应的权利内涵包括:1、土地使用权价格2、土地抵押权价格对于抵押贷款的评估,一般是首先评估土地使用权的公开市场价格,而抵押权价格由金融机构按照一定的;...

土地价格的内涵与外延

土地价格是土地权利和预期收益的购买价格,即地租的资本化。用公式表示:土地价格=地租利息率。所以,土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格,它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。土地价格存在的根源是绝对地租。决定土地价格高低的主要因素是级差地租。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提,一次性;...

我国土地价格理论的发展历史

20世纪80年代中期以来,我国土地价格理论伴随着土地市场的发展逐步发展形成,在马克思地租理论的基础上,形成了社会主义级差地租理论、社会主义绝对地租理论和社会主义城市地租理论。发展了马克思主义地价形成理论,并成功借鉴了西方地价形成理论(土地收益、供求理论)来指导我国的土地使用制度改革与实践。责任编辑;...

我国土地价格的主要类型

1)反映城镇整体地价水平,作为政府对地价进行宏观管理和控制标准的基准地价;2)反映宗地在一般市场条件下正常地价水平,作为政府对地价和地产市场进行具体管理的依据的标定地价;3)反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下地价水平,供土地交换或交换各方作为交易最低价或期望价参考的交易评估价;4)反映具体宗地在;...

2015土地登记代理人辅导资料:土地价格的种类

按不同的角度分类,土地价格有不同的种类。(1)按土地权利分类,土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格、空中权价格等。(2)按土地价格形成的方式可以分为交易价格和评估价格。评估价格又包括交易底价、基准地价、标定地价和课税价格等。(3)按政府管理手段,地价可以分为申报地价、;...

案例与报告:土地价格类别的判断

上述七种情况涵盖了现代经济活动和政府及司法机关管理工作等各方面涉及到的宗地估价业务,根据其评估目的的不同,其最终出具的估价结果对应的价格类别分为以下几种:买卖价格是土地权利和预期收益的公平市值,包含出让、转让、作价入股、改制上市、资产置换以及房地产拆迁等目的下采用的价格,估价中主要原则是要体现完全的;...

2015年土地估价知识点:土地价格影响因素

1、影响土地价格的因素,可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素、个别因素。2、概念:一般因素是指影响土地价格的一般、普通、共同的因素。对土地价格总体水平产生影响,是决定各个地块土地价格的基础。(1)行政因素:国家政策对土地价格的干预。土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策;...

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