2019年房地产估价师考试备考进行时，建设工程教育网房估小编为大家搜集整理了房地产估价师考试历年真题、易错题、练习题等，希望大家在备考的过程中能事半功倍，提高复习效率，在2019年房地产估价师考试中取得好成绩！单选题某宗七通一平熟地的面积为3000平方米，容积率为2.5，城市规划要求该区域房地产为;...
土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处查看答案解析【正确答案】C【答案解析】本题考查的是房地产权益的含义。房地产权利受房地产权利以外因素的限制情况;...
?某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2.A、100B、300C、600D、900else{traget.style.display=none;}}【正确答案】：D【答案解析】：本题考查的是统一计价单位。容积率＝总建筑面积/建筑;...
某市拟拍卖一宗面积为13.33万m2、容积率为2.56的商品住宅用地，土地交易契税税率为4%、项目要求配置3万m2的公共租赁住房，政府以6000元/m2的价格回购，某房地产开发企业欲参与该项目的竞买，经市场调研和测算，预计该项目的建造费用为3800元/m2，期间费用为5500万元，商品住房的销售;...
容积率有哪些内涵？容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理;...
容积率决定了什么？决定了不同产品类型之间配比。决定了不同的产品形态。决定了不同的面积区间。决定了不同的产品户型使用功能。决定了项目的售价和盈利表现。项目了项目能否盈利、盈利难度接如何盈利的问题。因为容积率决定不同类型的产品，决定了客户不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局。【我要纠错】责任编辑：;...
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影响容积率修正系数确定有哪些一般因素？影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。（1）政策因素：容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。珍惜和合理利用每寸土地是我国的一项基本国策，因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地，提高土地利用率。对于多占土地，;...
容积率和产品品质有什么关系？追求利润最大化要求容积率的增大，容积率的增大带来的是建筑层数的增加，也就是建筑高度增高，在这种情况下，建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度，从而降低产品的品质和楼盘的档次。产品品质的降低，影响的是产品价格和产品的去化速度，产品价格的不高会影响整体的收益;...
容积率修正系数的分类有哪些？各种不同的土地用途要求容积率不同，有些对建筑密度还有特殊要求，如对于养鸡场、木材加工厂、知识密集型企业、多层住宅小区和别墅来说，由于土地用途不同，要求容积率也不同。因此，制定容积率修正系数如果脱离土地用途就不可能达到容积率修正的目的。侧如，在北京市基准地价体系中容积率;...
