价值风险■利率是收益率的重要决定因素，但不是唯一■利率风险是系统风险，资本价值风险是个别风险房地产估价师的考试还有很长的时间，但是我们也不能松懈。虽然复习时间很多，但是也有很多的书要看。因此我们必须早做准备，把每一科的知识都复习的扎实，为以后的冲刺做准备。关于房地产估价师的相关资讯，大家可以登录;...
2019年房地产估价师考试备考进行时，建设工程教育网房估小编为大家搜集整理了房地产估价师考试历年真题、易错题、练习题等，希望大家在备考的过程中能事半功倍，提高复习效率，在2019年房地产估价师考试中取得好成绩！单选题某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，;...
【多选题】下列选项中，属于价值分析对象的有（）。A.数量大、应用面广的构配件B.成本高的工程和构配件C.结构复杂的工程和构配件D.体积大、重量小的工程和构配件E.选择施工难度小、少花费材料和工时的工程和构配件查看答案解析【答案】ABC【解析】本题考查的是成本控制方法在建筑工程中的应用。选项D，体积;...
【多选题】关于用价值工程提高价值，同时也降低成本的途径，说法正确的有（）。A.功能提高，成本不变B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本降低D.降低辅助功能，大幅度降低成本E.减少功能，大幅度降低成本查看答案解析【答案】ACD【解析】用价值工程提高价值，同时也降低成本的途径为功能提高，成本不变、;...
【单选题】下列合同类型中，对于承包人来说，承担的风险最大的是（）。A.固定总价合同B.固定单价合同C.可调价格合同D.成本加酬金合同查看答案解析【答案】A【解析】本题考查的是合同价款的约定与调整。承包人承担风险最大的是固定总价的合同，因为此种计价方法中，除非是合同约定的时间发生，否则合同价款不作;...
【单选题】按照价值工程公式V=F/C分析，提高价值的途径不包括（）。A.功能提高，成本不变B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本降低D.功能降低，成本不变查看答案解析【答案】D【解析】本题考查的是价值工程成本控制原理。提高价值的途径有：（1）功能提高，成本不变；（2）功能不变，成本降低；（3）;...
对象价值或价格的方法是（）。A.直接资本化法B.报酬资本化法C.间接资本化法D.分部资本化法else{traget.style.display=none;}}【正确答案】A【答案解析】本题考查的是收益法的含义。直接资本化法是预测估价对象未来第一年的收益，将其除以资本化率或乘以收益乘数得到估价对象价值或;...
【多选题】按价值工程的公式V＝F/C分析，下列属于提高价值途径的有（）。A.功能提高，成本不变B.功能不变，成本降低C.功能提高，成本降低D.降低辅助功能，大幅度降低成本E.成本大幅度提高，并提高功能查看答案解析【答案】ABCD【解析】本题考查的是价值工程成本控制原理。按价值工程的公式V＝F/C;...
习题汇总价值工程的功能和价值分析(1)功能定义◇用简洁的语言(动词+名词)，描述功能。(2)功能整理◇功能系统图(图3-12)各功能的逻辑关系。(3)功能计量◆由左向右，确定各级功能的量化指标(数值)保证必要功能，剔除过剩功能，补充不足功能。(4)功能评价①计算功能的现实成本(CI)◇将零部件的现实;...
【多选题】在价值分析的对象中应选择（）。A.数量大、应用面广的构配件B.成本高的工程和构配件C.结构复杂的工程和构配件D.体积与重量大的工程和构配件E.选择施工难度小、少花费材料和工时的工程和构配件。查看答案解析【答案】ABCD【解析】本题考查的是价值工程成本控制原理。选项E应为施工难度大，多花费;...
